1、公积金借款利率低，商贷利率高;

2、首付占比不一样，公积金房贷首付比例低;

3、贷款额不一样，公积金受信用额度危害;

4、月供贷款还款方式不一样;

5、提前还款方法不一样，公积金提前还款不灵便;

6、贷款程序不一样，公积金相对性不便;

7、借款材料不一样，公积金资料相对性繁杂;

8、借款审核标准不一样;

9、发放贷款速率不一样，公积金总体慢一点;

10、公积金借款不太受房地产企业热烈欢迎。